「2021年08月」の記事一覧（7件）
カテゴリ：【不動産売却 動画】 / 投稿日付：2021/08/29 16:11
物件状況報告書について解説しています。
物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか？
例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか？
修理してから入居しますね。
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
他に具体的に、どういう事を書いているのですか？
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
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カテゴリ：【不動産売却 動画】 / 投稿日付：2021/08/27 16:17
契約の解除について
契約が解除となった時、
手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。
友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？
はい、残念ながら、
契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。
その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？
手付金を返却する必要が有る解除と、
返却する必要が無い解除と有ります。
手付金を返さないといけないケースも有るのですか？
はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった
そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？
はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。
但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、
契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、
仲介手数料は発生しません。
解除には手付解除・違約解除・白紙解除の三種類が有るんですね。
はい。
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カテゴリ：【不動産売却 動画】 / 投稿日付：2021/08/26 16:14
売却と賃貸、
それぞれのメリット・デメリットを
解説しています。
私、東京にマンションを持っているんですけど、
もう2年間空き家になっているんですよ。
それは、もったい無いですね。
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、
そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、強いて言うなら、
あの時売らなければ良かったなぁと言う
後悔が有るかなって言う事ですかね。
賃貸のメリットって何ですか？
大きくは定期的な収入が入って来る事ですね。
デメリットは、どう言う所でしょうか？
デメリットに関しては、先ず一つ目が、
家賃滞納ですね。
かなりのリスクになると思います。
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、
大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、
ここは大きなデメリットかなと思います。
じゃあ、売却しようかな。
そうですね。
有難うございます。
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カテゴリ：【不動産売却 動画】 / 投稿日付：2021/08/09 09:58
共有名義の不動産売却について解説しています
今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか？
はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。
ただ、大きく分けて3つ程、
妹様には立ち会って頂く場面が有ります。
この3つの場面で、妹様が立ち会って頂いて
署名と捺印を頂くのですが、
大丈夫でしょうか？
妹は遠方に住んでいて
毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、
どうした
それでしたら「委任状」で
対応させて頂きますのでご安心下さい。
委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？
はい、委任状に、
ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか？
はい、
法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと
受け付けをしないとい
なるべく新しい物を取得しているれて
ご提出して頂ければと思います
分かりました。有難うございます。
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カテゴリ：【不動産売却 動画】 / 投稿日付：2021/08/07 10:04
一物四価について解説しています。
不動産には、
色々な価格が有るとお聞きしたんですが？
はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
具体的にはどう言う物が有るんですか？
はい、一つ目は公示価格と言います。
公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、
新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
二つ目は何ですか？
税金などの支払いで見た事が有りますね。
はい、
毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います
三つ目は何でしょうか？
路線価と言います。
路線価ですか？
一般的には余り耳にされる事が
少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目は何ですか？
実際の価格の様な物でしょうか？
実際に、売主さん・買主さんが
契約される時に使う実勢価格となります。
なるほど、分かり易いですね。
有難うございました。
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カテゴリ：【不動産売却 動画】 / 投稿日付：2021/08/06 16:16
不動産の査定手法について解説しています。
不動産会社のチラシに
よく「無料査定」という言葉が出て来るんですけ
不動産会社の人は、
価格をどの様に算出しているのでしょうか？
はい、不動産の価格の算出の方法には、
代表的には3つの手法が有りま
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
金額の算出をさせて頂いております。
こういった場合はどの様に算出するの
でしょうか？
はい、
分譲マンションの居住用という事でしたら、
取引事例比
算出させて頂いております。
私、田舎に両親が住んでる
一戸建ての家が有るのですけども、
こちらの
一戸建ての場合ですと、
建物の部分を原価法、
金額を出して最後
査定金額という事で提出させて頂いております。
実は、東京のマンションには、
人が住んでるんですけども、
こちらの場合
賃貸でお貸しになっているという事で有りますと、
収益不動産とい
頂いておりますので
収益還元法を使って
金額の算出をさせて頂いております。
なるほど、有難うございます。
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カテゴリ：【不動産売却】(成約事例） / 投稿日付：2021/08/06 15:58
◆成約事例◆
【天白区平針台：シティコーポ島田東 C棟】
こんにちは！
センチュリー21 CKK BORDERLESSです！!
本日は、天白区平針台エリアの中古マンションの成約事例のご紹介です！
◆物件概要
住所：名古屋市天白区平針台
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅 徒歩22分
総戸数：130戸
構造：鉄筋コンクリート造5階建
築年数：1991年12月
専有面積：91㎡
○市バス「島田黒石」停徒歩4分！
○スーパー徒歩4分！
■シティコーポ島田東 C棟 へのお問合せ
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