「2021年10月」の記事一覧（7件）
カテゴリ：【不動産売却】(成約事例） / 投稿日付：2021/10/24 17:10
◆成約事例◆
【港区宝神：ライオンズマンション港西 第５】
こんにちは！
センチュリー21 CKK BORDERLESSです！!
本日は、港区宝神エリアの中古マンションの成約事例のご紹介です！
◆物件概要
住所：名古屋市港区宝神
交通：あおなみ線「稲永」駅 徒歩22分
総戸数：39戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造14階建
築年数：2002年2月
専有面積：77.28㎡
○港西小学校まで、徒歩約15分！
○宝神中学校まで、徒歩約15分！
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カテゴリ：【不動産売却】(成約事例） / 投稿日付：2021/10/12 10:45
◆成約事例◆
中村区中島町
「オーラム第二中島」
こんにちは！
センチュリー21 CKK borderlessです！!
本日は、中村区中島町の中古マンションの成約事例のご紹介です！
◆物件概要
住所：名古屋市中村区中島町４丁目
交通：地下鉄桜通線「中村区役所」駅 徒歩4分
総戸数：19戸
構造：鉄筋コンクリート造11階建
築年数：1999年1月
専有面積：77.7㎡
○「名古屋」駅まで徒歩13分
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名古屋市中村区の不動産
（売る）（買う）
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カテゴリ：【不動産売却】(成約事例） / 投稿日付：2021/10/12 10:39
◆成約事例◆
【中川区四女子町：レインボー四女子】
こんにちは！
センチュリー21 CKK BORDERLESSです！!
本日は、中川区四女子町エリアの中古マンションの成約事例のご紹介です！
◆物件概要
住所：名古屋市中川区四女子町１丁目
交通：あおなみ線 小本駅 徒歩17分
総戸数：15戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造13階建
築年数：2000年12月
専有面積：92.3㎡
○オートロック・宅配ボックス完備！
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カテゴリ：【不動産売却 動画】 / 投稿日付：2021/10/05 16:52
公正証書遺言
公正証書遺言について解説しています。
Ｑ．「公正証書遺言」とは何ですか？
本人が遺言の内容を口述し、
それを公証人が記述します。
実際の現場では、事前に公証人と打合せし、
当日内容を確認する形式です。
Ｑ．本人が公証役場に行けば良いですか？
及び直系尊属は証人になれません。
書記及び使用人も証人にはなれません。
Ｑ．公正証書遺言のメリットは何ですか？
必要な要件の不備が、公正証書遺言には有りません。
法的に必ず有効になる事が、
公正証書遺言の最大のメリットです。
紛失や改竄（かいざん）の恐れが有りません。
デメリットと思われている方が多いです。
法的要件の漏れが無く、
確実に遺言の効力が発生します。
費用は掛かりますが、
子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、
有益なお金の使い方だと思います。
むしろ掛けるべき費用かも知れないですね！
相続人の人数等によって変わります。
公証役場にお問合せ下さい。
①遺言を作成する人の印鑑証明書
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合には、遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合は
『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、
銀行や証券会社の支店名や口座番号、
現在の残高等が必要です。
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、
公正証書遺言の方がより確実だと思われます。
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名古屋市の不動産
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カテゴリ：【不動産売却 動画】 / 投稿日付：2021/10/03 16:33
売りと買いの決済を同時にしないと
いけないって聞いたのですが、
買替であればよく有る事なので、
ご安心下さい。
私、どうしたら良いのでしょうか？
ご実家など一時的に仮住まいをして頂く
場所は有りますか？
「引き渡し猶予（ゆうよ）」
と言う特約を設けて契約する事を
「引き渡し猶予」って何ですか？
はい、
本来は、
決済と同時に買主様に
お引渡しをしなければなりませんが、
ご了承頂いた上で、
現在のお住まいを決済後も、
一定期間・
特約でございます。
所有権はどうなりますか？
又、リスクは有るのでしょうか？
残代金の支払いと同時に、
所有権は買主様に移転し、
登記も行います。
「引き渡し猶予」期間中に
失火等が起こった場合、
損害賠償の対象に発展する
一定期間と申しましても
1～2ヶ月等の長期ではなく、
お勧め致します。
その期間に引っ越しすれば良いのですね？
いえ、
少しでもリスクを軽減する為に、
一日でも早くお引越しを完了させて買主様に
なるほど、分かりました。
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カテゴリ：【不動産売却 動画】 / 投稿日付：2021/10/02 11:13
購入申込書の注意ポイントを解説しています。
買いたい人が現れたらどうなるのですか？
希望者様から購入申込書を頂き、
どの様な事が記載されているのですか？
売買金額はもちろんですが、
それ以外にも、手付金の額・
そして融資を利用するかどうかが
申込が入ったら絶対売らないといけないのですか？
購入希望者様の意思表示になりますので、
購入申込金額や、
その他の条件を総合的にご検討頂き、
条件が折り合わない場合は、
もちろんお断り頂いても大丈夫です。
すぐに判断しないといけないですか？
いつ迄にと言う決まり事はございませんが、
買主様のお気持ちが変わってしまう恐れも有りますので、
なるべく早い
時期でご決断を頂き、
条件にご納得頂けるので有れば、
一日でも早いご契約をお勧め致します。
売買代金以外に、
何に気を付けなければいけないでしょうか？
金額以外にも重要な条件は有りますが、
手付金を放棄すれば解除出来る
「手付解除」と言う物が有り、
手付金の額が余りにも少額で有れば、
その解除のハードルが低くなってしまいます。
仲介手数料が発生します。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪、
持ち出しが必要となる場合が有ります。
それは怖いですね。他には有りますか？
一般的にローン特約を付けますので、
その確認も重要です。
契約自体が白紙となる特約です。
手付金は買主様に返却する必要が有ります。
それってリスク有りますよね。
契約前に融資を申し込めないのですか？
申込には、
重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので、
申込手続きを、
但し、事前審査を行い、
承認を受ける事で、
リスクを軽減する事が出来ます。
確認する事も大切です。
購入希望者が、
複数現れた時はどうなるのですか？
基本的には、
お申込み頂いた順番での交渉になります。
各々の条件も有りますので、
より良い条件になる様に、
交渉を進めて参ります。
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カテゴリ：【不動産売却 動画】 / 投稿日付：2021/10/01 09:07
売却費用
売却時に発生する費用について解説しています。
残っている住宅ローン以外に、
売却の費用は何が必要なのですか？
先ずは売買契約書に貼付する印紙代です。
売買代金に応じた額が定められています。
令和三年現在であれば、
1000万円を超えて5000万円以下の場合は、
1万円となっております。
詳しくは担当者にご確認下さい。
次に、抵当権抹消や、
住所氏名の変更が有る場合は、
登記費用が必要となります。
売渡証書の作成費用が必要となります。
それと最後に仲介手数料です。
それ以外に必要となる費用は何か有りますか？
はい、
その他契約内容に依っては、
土地家屋調査士に支払う
測量費用や建物の解体に掛かる
費用等が必要となるケースが有ります。
確認頂く事をお薦め致しますが、
なるほど、良く分かりました。
有難うございます。
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